香港停止房产投资 但却不影响移民

2003年，由于受到金融危机和SARS的冲击，港府希望可以透过《资本投资者入境计划》引入外来资金，刺激楼市及金融市场。计划表示，投资者只要符合五个条件就可以申请香港的居留权,即：年满18岁、提出申请前两年拥有不少于650万港元的净资产、递交申请前6个月内向获许投资资产类别投入不少于650万港元、在港及其居住地无不良记录和能证明有能力养活自己及受养人。

650万港元投资额可选择投资于香港房地产或其他金融资产如股票、债券、存款证等，而大多数移民投资者选择香港房地产。

根据香港入境处事务处数据显示，投资移民香港计划运行近8年来，截至2009年底共正式批准5953人来港，累计助港“吸金”超过420亿元，其中30%投入了香港楼市，这被认为是香港楼价上升的原因之一，香港地产内地化的扩大无疑引起了关注。

 “自香港推出《资本投资者入境计划》以来，至2007年、2008年和2009年这三年都呈现了非常火爆的趋势。”香港美联投资移民顾问公司的一位相关人士在接受时代周报采访时，用数据展示了香港的强力“吸水力”。“2009年申请投资移民香港的大概有3391人，内地申请者占了绝大多数，大概达到2800多人。”据其介绍，此前，2007年是1500人以上申请，2008年有2800人申请，上升趋势几乎达到每一年增加1000多人。

然而在10月14日开始实行的《新投资者入境计划》中，港府不仅将申请来港的投资门槛增至1000万港元，同时规定房地产不能被接纳为计划下的投资资产。这意味着投资者不仅要将投资金额提高至1000万港元，且单纯投资房地产也不能实现移民香港的愿望。

香港房产内地化但相关业内人士却表示港府的政策对投资移民者影响并不大。

路通移民专家表示，大多数投资移民香港 的客户都属于高端阶层，新政未实施前，其投资数额已经大多为1000万以上。“我们也鼓励客户投资1000万以上，因为收益和移民可以同时进行。”面对政策变动，移民顾问公司显然有备而来。

数据显示，2010年前6个月销售价格在1200万港元以上的豪华公寓被大陆买家买走的比例高达35%，而在2009年下半年这一数据仅为22.6%，这表明大陆买家已经成为香港豪华公寓的主要主顾。

 近几年来香港楼市一直持上升趋势，房产增值不错，同时与大陆仅一河之隔，比起境外投资风险相对较小，就算没有投资移民的优惠条件，炒房者仍会优先考虑香港。